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澳门大三巴线上网址:租客退房退款难,多地青客公寓爆雷?

时间:2020-06-07 06:49来源: 作者:admin 点击: 20 次
租客退房退款难,多地青客公寓爆雷?   “如果不是房东找上门,我们都不知道青客出了那么大的事。”林西是青客公寓的一名租客,4月8日,她从房东那里得知青客公寓的情况:“他说几个月没收到房租和水电费,让我们搬家。”5月4日房东下了最后通牒,直接带人换了锁。  中青报·中青网记者注意到,从今年2月开始,

租客退房退款难,澳门大三巴线上网址:多地青客公寓爆雷?

  “若是不是房东找上门,我们都不知道青客出了那么大的事。”林西是青客公寓的一名租客,4月8日,她从房东那里得知青客公寓的环境:“他说几个月充公到房租和水电费,让我们搬场。”5月4日房东下了最后通牒,直接带人换了锁。

  中青报·中青网记者留神到,从本年2月起头,上海、杭州、南京等多地青客公寓的租客因“青客”拖欠房东租金,面临断水断电断网、乃至被赶出公寓的困境。搜寻QQ群,能够找到10冷炙个青客公寓维权群,人数最多的到达966人,上海群为500人,其他地区则约100人到800人不等。

  退房退款难

  青客公寓附属于上海青客公共租赁住房租赁运营办理股份有限公司,公司2012年成立于上海,并于2019年11月在美国上市。

  “客服电话打不通,详细负责我租房的房管也接洽不上。”租客刘微告诉记者,她暂时还没有收到搬离通知,但住处已经断网。租客熊可的公寓从4月17日起头断网,她拨打售后电话却被告知房东要与公司解约,“他让我们尽快找房子,一旦和房东解约,我们只要几天工夫找房搬场”。熊可接洽上了自身的房管,但对方称“正在走退房流程、向导还没有批”。

  青客方面在上海市嘉定区嘉戬公路500号设立了临时接待点。5月初,林西曾尝试去退房退款。“排了两个小时队,工作职员让我在纸上写诉求,最后给了一张回执单。”她说,其时工作职员体现一周内能够摆设退房,但目前过去一个月了,没有任何停顿。

  在租客与房东之间充当“中介”的平台方,事实是否有责任为租客损失停止补偿呢?

  中国人民大学法学院副教授熊丙万告诉记者,受合同相对性的影响,房东与平台的关系、平台与租客的关系是彼此独立的。他以为,在租赁期内,租客享有占有利用该房屋的权利,“房东收回房屋的举动强占了租客的权利”。他说,在平台违约、无法将租金及时支付给房东的环境下,房东应向平台主张现实履行、违约补偿或者解除合同。即使在解除合同的情形下,房东能够向平台方哀求返还房屋,而没有权利直领受回房屋。

  别的,租赁合同里也写了然租客预付、平台代收代付水电网费的办事。“目前在租客没有欠费的环境下,房屋断水断电断网是因为平台未及时代付水电网费,平台构成违约问题。”熊丙万说,租客也能够向平台哀求现实履行,并能够就因平台违约举动给租客形成的损失哀求侵害补偿。

  记者留神到,除了租金,不少合同期满的租户依然拿不回当初支付的押金。祝常是青客公寓的夙儒租户,去岁尾换到同是青客公寓的新租处,至今仍未拿到上一个合同的押金。

  拒还“租金贷”或影响征信

  据体会,青客公寓引荐租客利用“租金贷”的形式提早预付房租,租客向华瑞银行、支付宝网银等金融机构贷款一至两年,一次性付给青客公寓,之后按月还贷。

  “其时没说是‘租金贷’,房管说是一个分期情势,利用的话会给出抵扣水费网费的积分奖励。”林西说。刘微也证实了这一说法:“他们不告诉你是贷款,只说分期,像花呗一样。”祝常则记得每月积分可兑换110元水费和网费。

  据体会,目前大局部利用“租金贷”的租客无法解除贷款合同。熊可曾接洽到青客公寓工作职员,后者体现公司能够出具退房退贷证明,小我能够去找银行管了解除贷款。但随后又说公司会代还贷款,租客能够解绑支付宝的银行卡,取出账户所有冷炙额,防止被自动扣款。

  “网商银行逾期的话会影响蚂蚁金服的信誉,不知道会不会上报征信。”熊可说。武汉地区租客戴思也很担忧征信的问题,“上海华瑞银行已经把我18个月的房租打给了青客,不还给银行会影响我的征信”。对于刚结业一年的她来说,1.4万元的贷款不是一笔小数目。

  林西向房东重新租住了房子,省去了找房搬场的贫困。但她现在每个月“租金贷”还要扣一笔钱,等于付“两份房租”。她目前仍有18个月共24660元的“租金贷”待还。

  在“租金贷”形式中,平台仅为中间撮合方,租客直接和银行管理贷款营业,造成借贷合同关系。熊丙万说,在这一过程中,必要关注合同中关于中止、解除合同的条目,是否包罗本情形。其次,要不都雅察是否构成法定解除的情形。

  熊丙万体现,目前租客有以下几种维权体例。其一,若是租客想继续利用房屋,可向法院告状。主张房东强占其占有利用权,并哀求恢复占有;其二,租客因不信托平台不想再利用房屋,可向房东主张侵权侵害补偿;其三,依照现行生效的《城镇房屋租赁合同司法解释》第17条,租客能够哀求代平台支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权,代为支付局部能够折抵租金或者向平台追偿。

  长租公寓市场风险大,多为年轻人“受害”

  5月29日,青客公寓在其公众号发布声明称,公司目前碰到了资金艰难,但仍在正常经营中,“必然会承担起应付款项的支付责任,不会逃避”。

  在中国房地产报·中房智库3月举办的长租公寓主题在线论坛上,多家集中式长租公寓负责人体现,新冠肺炎疫情时期公寓暂停接待新客、延缓招租,对出租率冲击较大,且复工延迟,人丁活动大量削减,租房需求大幅降落,导致房屋空置率回升,营收大幅下滑。

  疫情前长租公寓行业就已经出现不少资金链的问题,据中国房地产报智库文章,2015-2017年为长租公寓行业投资风口,2018-2019年市场资金面转向收紧,加之长租公寓行业并未探究出一条分明的红利之道,本钱介入趋向隆重,烧钱形式走向末路,长租公寓倒闭家常便饭。

  记者留神到,长租公寓多面向青年人群。在上海维权QQ群中,能够看到90后和00后占到76%,其他维权群的这一比例也在55%-75%之间。社会经历少、风险承担才能差,让这批青年人刚踏入社会就碰到了贫困。

  “最好签定书面租赁合同,核实租期、租金及其支付体例是否合乎租房约定。”就租房与合同问题,熊丙万建议,“确认出租方是否为房主,能够看一下房产证或者到不动产登记处停止查询。”若是出租方不是房主,必要明利剑房主同意转租,而且必要查看出租方和房主的租赁合同,看租期是否笼盖转租的租期、两边的合同解除条目等。

  (文中熊可、林西、祝常、戴思、刘微均为化名)

(责编:孙红丽、初梓瑞)

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